Cashflowprognose: hoe ontwikkelt je rendement zich over meerdere jaren?

Een rendementsberekening voor jaar 1 is een momentopname. Huur stijgt, kosten stijgen mee, en de rente blijft (bij een aflossingsvrije verhuurhypotheek) gelijk. Een meerjaren-cashflowprognose laat zien hoe dat samen uitpakt.

Wat groeit er, en wat niet?

Pandendoorrekenen rekent de prognose standaard over 5 jaar, met twee aannames die je zelf kunt aanpassen:

• Huurstijging: standaard 2,5% per jaar, samengesteld - de huurinkomsten (en dus ook leegstand en beheerkosten, die een percentage van de huur zijn) groeien ieder jaar mee.
• Kostenstijging: standaard 2% per jaar - onderhoud, VvE-bijdrage en verzekering worden ieder jaar iets duurder.

De rentelasten blijven in de prognose gelijk: bij een aflossingsvrije verhuurhypotheek betaal je ieder jaar rente over hetzelfde geleende bedrag, dus die post stijgt niet mee.

Cumulatieve cashflow

Per jaar laat de prognose zien: huurinkomsten, leegstand, netto huur, beheerkosten, onderhoud, VvE-bijdrage, verzekering, rentelasten en de resulterende netto cashflow - én de cumulatieve cashflow: wat je, jaar na jaar opgeteld, aan cash overhoudt (of bijlegt) sinds de start. Dat laatste is vaak veelzeggender dan het cijfer van één los jaar: een pand dat in jaar 1 net quitte speelt, kan door huurstijging in jaar 3 of 4 al comfortabel positief staan.

Waarom dit meer zegt dan alleen jaar 1

Twee panden met exact dezelfde BAR, NAR en ROI in jaar 1 kunnen zich heel verschillend ontwikkelen als de huur- en kostenaannames verschillen - of als de leegstand in het ene pand groter risico draagt dan in het andere. De cashflowprognose maakt dat verschil zichtbaar vóórdat je koopt, niet pas erna.

Zelf uitrekenen

Pandendoorrekenen genereert deze prognose automatisch bij elke berekening, inclusief een PDF om te bewaren of te delen.