Leegstand, beheerkosten en onderhoud: wat gaat er van de huur af?

De jaarhuur die je ontvangt, is niet wat er overblijft. Voordat je bij een realistisch rendement uitkomt, trek je een aantal vaste kostenposten af. Dit zijn de belangrijkste, en hoe Pandendoorrekenen ze standaard inschat.

Leegstand

Ook een goed verhuurd pand staat niet 100% van de tijd vol: een huurder die vertrekt, een periode tussen twee huurders in, betalingsproblemen. Standaard rekent Pandendoorrekenen met 4% leegstand van de bruto huur - aan te passen naar jouw eigen inschatting per pand of regio.

Beheerkosten

Besteed je het beheer uit aan een beheerder (huurincasso, onderhoudsverzoeken, contractverlenging), dan reken je met beheerkosten - standaard 8% van de bruto huur. Doe je het beheer zelf, dan kun je dit percentage uiteraard verlagen, al is het verstandig om ook je eigen tijd ergens mee te wegen.

Onderhoud

Een pand vraagt doorlopend onderhoud: van kleine reparaties tot grotere ingrepen zoals een dak of cv-ketel. Pandendoorrekenen reserveert hiervoor standaard 1% van de waarde na verbouwing, per jaar - een vuistregel die in de praktijk veel wordt gebruikt, maar bij een ouder pand of monument eerder aan de lage kant kan zijn.

VvE-bijdrage en verzekering

Bij een appartement komt daar meestal een maandelijkse VvE-bijdrage bovenop (zelf in te vullen, afhankelijk van het pand). Daarnaast reken je standaard met een vaste opstal-/aansprakelijkheidsverzekering van €250 per jaar.

Wat blijft er over?

Bruto huur min leegstand, beheerkosten, onderhoud, VvE-bijdrage en verzekering = het netto exploitatieresultaat. Dat bedrag - niet de bruto huur - is de basis voor het NAR-rendement en voor wat er overblijft om de rente van te betalen. Lees meer over hoe dat zich verhoudt tot BAR, NAR en ROI op de pagina rendement op een verhuurd pand.

Zelf uitrekenen

Alle percentages hierboven zijn in Pandendoorrekenen gewoon aan te passen naar jouw eigen situatie en inschatting - de standaardwaarden zijn een realistisch startpunt, geen vast gegeven.