Overdrachtsbelasting bij een verhuurd pand: wat betaal je?

Koop je een pand om te verhuren, dan betaal je in Nederland een ander overdrachtsbelasting-tarief dan bij een woning om zelf in te wonen - en dat tikt flink aan in het investeringsplan.

Het tarief: 8%

Voor een woning die je koopt om te verhuren (dus niet als hoofdverblijf), geldt het algemene overdrachtsbelasting-tarief van 8% van de koopsom. Dat is aanzienlijk hoger dan de 2% (of de eenmalige vrijstelling voor starters onder voorwaarden) die geldt bij aankoop van een eigen woning om zelf te bewonen.

Bij een pand van €300.000 betekent dat dus €24.000 overdrachtsbelasting - een post die in de totale investering en daarmee in je benodigde eigen inbreng meetelt, maar niet meefinancierd kan worden via de LTV op de waarde van het pand zelf.

Waarom dit vaak over het hoofd wordt gezien

Bij een snelle, ruwe rendementsberekening (bijvoorbeeld alleen de BAR op de koopsom) telt de overdrachtsbelasting niet mee - die kijkt immers alleen naar jaarhuur gedeeld door koopsom. Zodra je naar NAR of ROI kijkt (rendement op de totale investering), telt deze 8% wel degelijk mee, en kan het verschil tussen twee panden met een vergelijkbare BAR aanzienlijk zijn.

Zelf uitrekenen

Pandendoorrekenen rekent de overdrachtsbelasting standaard mee op 8% van de koopsom in het investeringsplan - en daarmee automatisch door in de NAR en ROI. Benieuwd hoe dat zich verhoudt tot de BAR? Lees rendement op een verhuurd pand.